Московский список очередников на жилье вызывает тоску и уныние -- особенно у тех, кто занимает в нем последние строчки. Но с недавних пор даже у «безнадежных» очередников появился шанс существенно сократить ожидание, купив с помощью города жилье в рассрочку. Занимается осуществлением программы приобретения квартир в рассрочку Московский городской центр арендного жилья. Сегодня, по словам директора центра Павла Спирина, эта программа особенно актуальна, поскольку «экономическая ситуация в стране и Москве развеяла надежды людей на получение бесплатных благ».

В принципе рассчитывать на пятилетнюю рассрочку может любой московский очередник, чья кандидатура одобрена районной жилищной комиссией и утверждена префектом. Но поскольку речь не идет о полноценном кредитовании, выбирать квартиру придется из тех вариантов, которые предложит город. А престижные районы, естественно, в программе не задействованы -- речь идет главным образом о новостройках. Зато вселяться можно сразу после уплаты первого взноса, размер которого изначально не ограничивается. То есть новоселом можно стать, уплатив, например, 5 или 10% от стоимости жилья, но статус собственника и соответствующее свидетельство выдается только после выплаты всей суммы. От размера первого взноса зависят и суммы ежеквартальных или ежемесячных выплат, идущих в счет погашения долга. А вот процент по предоставляемому городом кредиту исчисляется в каждом случае отдельно -- в зависимости от количества полных лет пребывания на жилищном учете. Согласно утвержденному Мосгордумой постановлению для очередников со стажем процентные ставки невелики, тем же, кто недавно обратился в жилищные комиссии, платить придется по максимуму. Впрочем, даже самые большие платежи за рассрочку, предоставляемую московскими властями, ниже процентных ставок, например, по ипотечным кредитам коммерческих банков. И в отличие от ипотечных программ городская не предусматривает штрафных санкций за преждевременное погашение долгов. К тому же риск при участии в этой программе для москвичей минимален: в случае, если клиенты Центра арендного жилья теряют возможность платить, им, как утверждает Павел Спирин, будет возвращено 75% внесенных средств. Квартиру, естественно, тоже придется вернуть в жилой фонд города.

Пока, впрочем, ни одного случая расторжения контракта не было. Более того, количество желающих поучаствовать в этой программе значительно превышает возможности центра. Например, в прошлом году для продажи в рассрочку столичные власти смогли выделить только 10 тысяч кв. м жилья -- то есть примерно 250 квартир. В нынешнем году Московская городская дума постановила, что на продажу должно быть выставлено не менее 10% площади, которую город обязан предоставить нуждающимся в улучшении жилищных условий. Если брать плановые цифры, то получается, что для этой программы должно быть выделено не менее 40 тысяч кв. м. Однако пока Центр арендного жилья получил от властей только 60 квартир. В итоге в городе появилась еще одна очередь -- из тех, кто готов заплатить из своего кармана за то, чтобы побыстрее выйти из основной очереди на жилье. По словам г-на Спирина, сегодня на одну реально существующую квартиру приходится не менее десяти желающих купить ее в рассрочку.