Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в августе рефинансировало на 10 млн руб. ипотечные кредиты, выданные Оренбургской ипотечно-жилищной корпорацией, сообщил газете «Время новостей» представитель АИЖК. До конца этого года агентство намерено использовать гарантии федерального бюджета в размере 2 млрд руб. для выпуска своих корпоративных ценных бумаг, о размещении которых оно договорилось с Пенсионным фондом России.

По словам представителя АИЖК, в итоге прошедшего в середине августа в Оренбурге всероссийского совещания региональных ипотечных операторов были подписаны два соглашения о сотрудничестве между АИЖК и администрациями Оренбургской и Самарской областей (после чего и была совершена сделка с оренбургскими ипотечниками). Вслед за ними соглашения заключили ипотечные операторы из Липецка, Белгорода и Кемерова, готовы к подписанию договоров Ярославская и Московская области.

По предварительным данным, АИЖК может рассчитывать на получение в следующем году федеральных гарантий на сумму 3 млрд руб. Этот ресурс будет использован агентством, в частности, для заимствований на внутреннем рынке 10 млрд руб. Часть (по некоторым данным, половина) привлеченных средств будет направлена на финансирование строительства жилья, остальное пойдет на рефинансирование региональных ипотечных кредитов. По расчетам экспертов АИЖК, на 1 рубль, вложенный в строительство, в ипотеку будет привлечено до 5 рублей от участников процесса (банки, население, строители).

Однако выкуп закладных федеральным агентством еще не означает, что региональные ипотеки целиком могут положиться на рефинансирование из привлеченных АИЖК средств. Для того чтобы население могло выплачивать займы по минимально возможной рыночной ставке (на сегодня это 18% годовых в рублях), в АИЖК считают целесообразным выделить средства на субсидирование ставки ипотечных кредитов из региональных бюджетов.

«При высоком уровне инфляции и низких доходах населения региональные бюджеты должны субсидировать платежи заемщика», -- считает директор департамента инвестирования АИЖК Александр Черняк. Как сказали в агентстве, предложение поддержано губернаторами. Разницу между ставкой рефинансирования (18% годовых в рублях) и кредитной ставкой (в регионах она составляет 7--15%) и следует покрыть гарантиями региональных бюджетов.