Внешторгбанк намерен заняться рефинансированием ипотечных кредитов российских банков, заявил вчера вице-президент ВТБ Денис Урсуляк. Российские банкиры, работающие с ипотекой, оптимистично восприняли инициативу ВТБ и полагают, что подобного рода услуги в ближайшие несколько лет будут предлагать многие участники рынка. Примечательно, что правительственный Внешторгбанк, выходя на этот рынок, становится крупным конкурентом другой правительственной структуры -- Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Заняться рефинансированием чужих кредитов ВТБ решил после завершения сделки по секьюритизации своего ипотечного портфеля. Вчера банк официально объявил о размещении еврооблигаций с ипотечным покрытием на сумму 83,3 млн долл. Размещение бумаг прошло на западных рынках. Доходность большей части транша составила LIBOR + 100 базисных пунктов (ставка LIBOR равнялась вчера 5,5%), срок обращения -- 29 лет. Как отмечают в ВТБ, подобная сделка стала прецедентом для российского рынка: прежде отечественные банки не выпускали евробонды, обеспеченные ипотечными кредитами. Теперь ВТБ готов предложить такие услуги и другим российским банкам, в частности, готов для этого создать специальную компанию. Как рассказал «Времени новостей» старший вице-президент Внешторгбанка Андрей Сучков, сейчас ВТБ разрабатывает критерии, по которым будет покупать пул ипотечных кредитов у банков: «Нам важно стандартизировать условия кредитов -- срок погашения, процентные ставки и т.д.». По словам г-на Сучкова, банк готов купить у нескольких кредитных организаций кредиты на совокупную сумму не менее 200 млн долл. Предполагается, что подобные бумаги будут обращаться вне России.

«Безусловно, мы заинтересованы в рефинансировании своих кредитов, -- говорит президент Городского ипотечного банка Николай Шитов. -- Во всем мире бизнес по рефинансированию ипотечных кредитов очень развит, им занимаются десятки специализированных компаний. Очень хорошо, что этим решил заняться ВТБ».

По мнению заместителя директора департамента розничного бизнеса Росбанка Елены Шилиной, такой инструмент будет интересен не очень большим банкам при условии, если ВТБ предложит им достаточную маржу. «Обычно таким банкам не хватает финансирования для создания больших ипотечных портфелей, поэтому они с удовольствием продадут имеющиеся кредиты, освободят свой баланс и начнут выдавать новые ссуды», -- говорит г-жа Шилина.

Как известно, сейчас российские банки, занимающиеся ипотекой, используют в основном для рефинансирования своих ипотечных кредитов заемные средства либо собственный капитал. На рынке уже выдано ипотечных кредитов на сумму более 4 млрд долл. Многие кредитные организации нуждаются в рефинансировании, однако выпуск ценных бумаг с ипотечным покрытием внутри России до последнего времени был невозможен из-за несовершенства законодательства. Впрочем, недавно Совет Федерации одобрил поправки в закон об ипотечных ценных бумагах, согласно которым на российском рынке наконец появятся облигации с ипотечным покрытием. Вполне возможно, что организатором первого подобного выпуска станет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Как рассказала «Времени новостей» директор департамента финансов агентства Наталья Кольцова, после того как эти поправки будут одобрены президентом, АИЖК готово организовать пилотное размещение облигаций с ипотечным покрытием для российских инвесторов. «Спрос на подобные инструменты в России очень велик, -- говорит г-жа Кольцова. -- В ближайшем будущем мы будем готовы предложить участникам рынка ипотечные бумаги, и я думаю, они будут востребованы рынком». Сейчас портфель кредитов АИЖК составляет более 14 млрд руб. По словам г-жи Кольцовой, объем первого выпуска ценных бумаг будет порядка 3 млрд руб. «Мы рассматривали для себя возможность организовать размещение ипотечных бумаг за рубежом, как это сделал ВТБ, но АИЖК ориентировано прежде всего на внутренний рынок, и было решено все усилия направить на доработку законодательства и создание механизма секьюритизации ипотечных кредитов на российском рынке», -- говорит г-жа Кольцова.

Впрочем, вне зависимости от того, где будут размещаться ипотечные бумаги -- в России или за рубежом, спрос на такие инструменты довольно высок, а компаний, предлагающих подобные услуги банкам, пока не слишком много. «Рынок ипотечных кредитов очень велик, я думаю, что ни одна структура не сможет стать на нем монополистом. Места хватит всем компаниям, предлагающим банкам услуги по секьюритизации их портфелей», -- полагает г-н Шитов.