Не секрет, что недвижимость за рубежом иногда стоит дешевле, чем в России. Однако при покупке могут возникнуть различные юридические сложности с оформлением документов, поскольку покупатель является гражданином другого государства. Поэтому проще снять «объект» в аренду, что и практикуется в последнее время нашими соотечественниками. С приближением лета рынок аренды загородной недвижимости активизируется не только в России, но и за границей.

Аренда вилл и апартаментов для отдыха (в отличие от отпуска за границей) сравнительно новое направление в риэлторском и туристическом бизнесе. Не все могут позволить себе жить семьей в пятизвездочном отеле несколько недель или месяцев, однако ни один отель не предложит индивидуальный бассейн, уютный камин и тихий цветущий сад. Особенно актуальна дача за рубежом для семей с детьми, когда сложно разместиться в обычном номере, а двухкомнатный или два соседних значительно дороже. Кроме того, возможность самостоятельно приготовить блюда детского меню -- тоже плюс такого места отдыха. А если в планах отпуск семьей с детьми и няней или бабушкой или большой и дружной компанией, то стоит подумать, как сделать отдых приятным, комфортным и при этом относительно недорогим.

Лучше раньше,чем дороже

«Поиск объекта недвижимости нужно начинать еще с марта, т.к. с приближением лета ставки аренды возрастают. При выборе жилья за границей для летнего отдыха лучше обращаться к российским риэлторским компаниям, которые могут предложить оптимальный вариант с учетом пожеланий и финансовых возможностей клиента», --говорит Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-недвижимость».

Перед выбором конкретного варианта следует, конечно, определиться с бюджетом. На стоимость влияет множество факторов: страна проживания, расположение дома непосредственно на побережье или в некотором удалении от пляжа, размеры территории, дома и сада, количество спален и душевых, один или несколько бассейнов, наличие гаража, теннисного корта, близость коммерческих и развлекательных точек, вид из окон... Если же уединение вам не по вкусу да и средства относительно ограничены, выбирайте апартаменты.

По словам Марины Маркаровой, управляющего директора компании Blackwood, наиболее удачное время для поиска и заключения договора аренды -- с января по март. Позже выбор будет значительно меньше, а цены выше. Кроме того, снимая виллу заранее, вы вносите в качестве аванса лишь 30% стоимости. Сейчас сложился стабильный спрос на конкретные направления -- Кипр, Испания, Франция, Хорватия, Италия, Болгария, Черногория. При выборе покупатели все больше руководствуются критерием цена-качество.

Гольф-Жуан ждет

Лазурный Берег Франции уже давно считается элитным местом для отдыха. «Стоимость суточной аренды виллы на Лазурном Берегу Франции сопоставима с проживанием в двухместном номере хорошего отеля, только за эти деньги вы получите в свое распоряжение дом с большим количеством спален, гостиной, благоустроенной кухней, садом, бассейном», -- говорит Марина Маркарова. Средняя стоимость виллы на Лазурном Берегу около 5--15 тыс. евро в неделю, но это не предел. Существуют варианты и за 30--50 тыс. евро в неделю и более. Снять же апартаменты можно в среднем за 10--20 тыс. евро в месяц. Однако и апартаменты бывают самого разного уровня. Срок аренды вилл и апартаментов во Франции -- от двух недель.

Особой популярностью пользуются всеми почитаемые песчаные пляжи в Сен-Тропез, фешенебельный мыс Кап-Ферра, один из самых престижных и дорогих курортов между Ниццей и Монако. Мыс Кап-д'Антиб сочетает покой с оживленной вечерней жизнью.

Если вас интересует тихий и менее дорогой отдых, Юлия Титова рекомендует на выбор три городка: Жуан-ле-Пен, Антиб, Гольф-Жуан. Выбрав виллу на холмах в Канне, вы в полном спокойствии сможете созерцать панораму всего побережья Ривьеры. Ищущим полного уединения и тишины на собственной территории за меньшую по сравнению с прибрежными имениями цену приглянутся городки на холмах (Мужан, Грасс, Манделье) -- 5--7 км от пляжей, чудесные виды и полное единение с природой. При этом стоит взять напрокат автомобиль.

Русский Лимассол

Кипр уже давно пользуется популярностью среди российских туристов. Наиболее популярны Лимассол и Пафос. К примеру, в районе Пафоса предлагаются виллы с тремя или четырьмя спальнями, индивидуальным бассейном, садом, с видом на море, но, как правило, без огороженной территории, а садом называют одну-две пальмы и газонную траву. Наиболее близок по духу клиентам из России Лимассол, именно здесь рынок ориентирован на русских. Хотя многие выбирают Лимассол и по другим причинам -- близость к аэропорту в Ларнаке, развитая, компактно расположенная инфраструктура.

Цены на Кипре зависят от периода и срока аренды, а также от особенностей виллы. Минимальный срок аренды виллы -- от одной недели. В среднем дом с тремя спальнями в летние месяцы стоит 2100--3500 евро в неделю. Экономная альтернатива летнего отдыха на Кипре -- апартаменты самых разных категорий по размеру (от студио, рассчитанной на проживание двух взрослых, до квартиры с тремя спальнями), удаленности от моря, наличию инфраструктуры и так далее. По словам Юлии Титовой, цены за месяц: 700--1500 евро -- студио, 1000--2300 евро -- с одной спальней, 1500--3000 евро -- с двумя, 2000--3500 евро -- с тремя спальнями. Срок аренды -- от одной недели.

На испанских берегах

На испанском побережье среди российских клиентов наиболее востребованными являются районы Коста-Брава, Коста-Дорада и Коста-дель-Соль. Здесь находятся прекрасные песчаные пляжи, чистое море, множество разнообразных экскурсий и разнообразная развлекательная инфраструктура. Например, Бенидорм считается туристическим центром Испании, помимо обилия разнообразных дискотек, ресторанов здесь находится самый большой аквапарк в стране.

Выбор недвижимости в аренду здесь очень большой -- от недорогих уютных студио до элитных вилл. «Как и на Кипре, в Испании возможна аренда сроком от одной недели. При этом стоимость аренды увеличивается пропорционально сроку аренды, и обычно никакой скидки при увеличении срока не предоставляется», -- рассказывает Марина Маркарова. Так, стоимость апартаментов с 2--3 спальнями колеблется от 1500 до 2500 евро в неделю. Вилла с 3 спальнями обойдется в 2500--5000 евро в неделю (например, в пригороде Бенидорм можно снять виллу за 2500--3000 евро в неделю), но может достигать и 17 000 евро в неделю в дорогих элитных районах, например в Марбелье (один из самых фешенебельных курортов Испании). Самый дешевый вариант -- это снять квартиру в городе. Например, стоимость 3-комнатной квартиры в Бенидорме в двухстах метрах от пляжа стоит порядка 3000 евро в месяц.

Вид на Балканы

В Болгарии и Черногории рынок недвижимости развит хуже, чем в других странах Европы. Если вы предпочитаете отдых с комфортом, следует идти другим путем, бронируя апартаменты из Москвы через агентство. Современных построек не так много, но они есть. Правда, цены на них, естественно, значительно выше.

«Как и в других европейских странах, здесь возможна краткосрочная аренда, хотя не все владельцы недвижимости идут на это. И если вы планируете отдыхать в Болгарии или Черногории неделю-две, проще обратиться в турагентство и жить в гостинице. Если же предполагается более длительный срок, есть смысл рассматривать варианты найма», -- подчеркивает Юлия Титова.

Самые достойные места, оптимальные по соотношению цена -- качество, -- Святой Влас и Созопол. Оба курорта находятся на южном Черноморье, на данный момент более освоенном и европеизированном. Ближайший аэропорт -- в Бургасе, но можно лететь через Варну. Менее шумные, нежели Солнечный Берег и Золотые Пески, они славятся чистыми пляжами, развитой инфраструктурой и более низкими ценами, чем на больших курортах. Апартаменты рядом с морем обойдутся дороже в июле и августе, цены на май, июнь и сентябрь ниже. Стоимость апартаментов с одной спальней в Болгарии -- от 750 до 1500 евро, с двумя -- от 900 до 2000 евро в месяц.

«В Черногории в аренды виллы практически не сдаются, поэтому предложение в основном состоит из апартаментов разного типа и качества. Главное преимущество -- цены, которые значительно ниже, чем в других европейских странах», -- отмечает Марина Маркарова. Здесь тоже возможна краткосрочная аренда, хотя не все владельцы недвижимости идут на это. Аренда апартаментов в Черногории составляет примерно 1000--2000 евро в месяц.

Турция на десерт

Рынок аренды в Турции менее развит по сравнению с кипрским или испанским. Активное строительство вилл и комплексов апартаментов началось относительно недавно, поэтому для летнего отдыха качественных вариантов немного -- хозяева предпочитают сдавать жилье в долгосрочную аренду, сроком от года. В основном это связано с низкими ценами, из-за чего хозяева не хотят связываться с краткосрочным наймом. Однако для желающих отправить детей на лето в Турцию все-таки можно подобрать варианты, правда, срок найма будет от трех месяцев.

Наибольшей популярностью среди русских туристов в Турции традиционно пользуется средиземноморское побережье, предпочтение отдается Анталье и Кемеру. Западные туристы (англичане, голландцы, немцы) предпочитают Фетхие, Бодрум, Мармарис. По данным специалистов корпорации «БЕСТ-недвижимость», арендовать апартаменты с двумя спальнями на целое лето в Турции можно за 3--8 тыс евро, виллы -- за 6--15 тыс евро. Несмотря на сравнительно небольшое количество предложений, можно найти виллу или апартаменты недалеко от моря, на расстоянии 200--400 метров, в туристической зоне или районах с развитой инфраструктурой. Информацию о наличии кондиционеров и предметов бытовой техники следует уточнять индивидуально.